秒速赛车官网一套房30万的装修费用
发布时间:2019-03-04 14:34

  看看最近拿证的楼盘,精装标准一个比一个高,稍微好一点的楼盘,精装基本都是3000元/平米以上的标准,连不限购的青白江、崇州等地,高端楼盘精装标准也超过了3000元/平米。

  按照这样高额的装修标准,100平米的户型,在装修上至少得花30万,这相当于一套小户型的最低首付。

  有些盘更是打着“刚需标签”的楼盘,精装标准比豪宅还贵,比如麓山某清水价才7000元/平米的楼盘,公示的装修价格就达到3500元/平米,占到了总房款的50%!

  《消费者权益保护法》规定第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问,应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

  第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。

  根据老消法规定:汽车等耐用商品或装饰装修服务,半年内发现瑕疵惹争议的,须由消费者负责举证。

  张家华法官介绍,消费者维权难在举证,尤其是针对大型、精密、高技术含量的商品。

  对此,新消法规定,经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵惹争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

  这个法律说明了什么呢?说明都不用消费者出钱去找第三方举证,这个钱还得让商家出钱。

  所以,成都乃至全国出现的高收费,低质量的装修问题,就是一个房地产通过打包等手段的消费欺诈行为,理应由房地产公司给予三倍赔偿,在举证过程中,也应该由房地产出具费用。

  目前市场面上如中粮祥云里、朗基和今缘等不少项目对外报出的装修价都高达30万-40万。

  但有装饰公司资深业内人士告诉八小扒(公众号wyfcsc163),按目前装修市场的真实报价,根据材料的不同装修标准能够相差几十万,但市面上的豪宅使用的材料普遍也都是中等材质。

  so,装修标准也就在750-1000元/平米之间。一套房30万的装修费用,如果实际7.35万就能搞定!那么剩下的20万去哪里了?

  上述业内人士向八小扒(公众号wyfcsc163)直言,精装“水”太深,“水分”绝大部分出在材料上,用什么材料、用何种品牌、哪种型号,稍有差错,价格就会相差很远。

  “比如多乐士,贵的1千四五,便宜的100多块,3000元/平米的标准地板至少得用实木地板,但是实木复合地板便宜的也就200块”

  上述人士评估下图项目的交付情况,则表示:“按照这个交付标准,100平米的房子,10万以内就可以搞定”。

  正因为高额的精装标准并不代表着高标准的装修质,目前市场上的“装修问题”层出不穷。

  从“纸板门”到“后妈门”,从“楼顶开裂”到“标准缩水”……长期以来,一波接一波的精装投诉将购房者对精装房的信任推至冰点。

  但问题是,当这一波为了溢价、提价而修的精装成潮,套路之中又能走多远?未来到底有多少精装会诱发成维权大戏?

  根据SCTV4报道,中粮祥云里二期业主刘女士投诉称:中粮祥云里二期商品房包含精装费售价12000元/㎡,装修总价在35万左右。但参观完样板间后,发现并不是那么一回事儿。

  “样板间很多东西都是三无产品,无标识、无型号、无品牌!我们去查!都是市场上最差的那一种,最老式的那一种。”有业主气愤表示,秒速赛车只有通过各个相关部门进行维权了。

  2018年3月成都电视台报道,朗基和今缘业主在项目门槛拉起维权横幅,怒斥项目精装品质。

  报道称,朗基和今缘业主表示,项目3000元/平米的精装标准实际只值800元/平米,所用材料根本不值合同中30万到40万元不等的装修总价格。客厅、阳台的地砖和墙面标准含糊不清,橱柜已破烂,卫生间的淋浴隔断玻璃只有40厘米宽,洗澡时水都拦不住……

  “此外所用材料的环保问题也值得怀疑。在里面呆了10分钟,脑壳就昏,连陪同的销售都戴着防护口罩。”

  中海右岸也曾因为与前一期产品“中海锦江城”,同一价格不同精装标准的差别对待,遭到业主抗议。

  “3000元的装修价,预估不到800元”业主直言。据了解,开发商与业主曾有沟通,但具体整改不详。

  关于装修的维权远不止于此, 大多数维权的症结点在于“装修标准“不符合实际,以朗基和今缘售楼部公示的精装交付标准为例,维权业主表示,”3000元/平米的标准仅值800元/平米“。

  显然,在政府限价之下,部分开发商为了提升溢价,开始玩起了“房价不够,精装来凑”的套路。但政府对这种损害购房者利益的行为零容忍。

  3月26日,成都市城乡建设委员会发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》的实施细则,对成品住宅的建设、施工等做出了规定,对开发商乱定价的行为扣减信用分。

  1、样板房即为交房标准:制作实体展示样板房,作为销售展示和房屋交付的参照标准。

  2、装修定价透明:开发商要委托工程造价咨询服务机构对成品住宅装修工程价格进行核定,价格不实者,需要追责

  该细则从交付标准和定价做出了严格规定和惩罚措施,之后的精装会越来越透明。

  但八小扒(公众号wyfcsc163)认为,精装维权屡出,除了标准不透明以外,价格普遍过高也是其重要因素,如果精装价格和产品面积挂钩,进行“阶梯”定价,购房者选择面就会增大,比如:

  90-150平米的户型,精装价格1500-3000元/平米,供改善选择;

  当然,这只是假设,如此细分的标准能否实现,大家可以期待,毕竟,之前不敢想的刚需优先摇号现在也实现了。